天津二手房价格倒挂频现 天津二手房供需方皆在观望

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小编获悉,天津二手房的价格不仅没有价格上涨,甚至频现价格倒挂现象,二手房房主和买主都在观望,对天津楼市来说实在是太少见,不过也并非无迹可寻,今天小编就跟大家一起唠唠天津二手房价格问题。



一、楼市调控政策影响不小

且不说年底是楼市的淡季,就是天津政府频频出台的房贷等楼市调控政策,真的是起到了不小的作用,大家也都看到了政府控制房价的决心和力度,也导致11月以来天津二手房市场供需双降。据安居客、赶集网等机构统计,上周全市有两个新盘项目下调报价,单价降幅高达3000元,与此同时,二手房报价维持高位,新房二手房价格倒挂现象较多。装酷网小编还获悉,业内人士预计,年末天津整体楼市成交都会呈现低迷状态,稳中有降将成为天津房价暂时的主流走势。


二、二手房供需方皆在观望

装酷网小编也从楼市方面了解到,各大楼盘销售中心内均是冷冷清清的场景,看房的客户是少之又少。

1.购房者持币观望

由于今年年底,天津的信贷政策确实较为严格,且购房者较为理性,大多购房者都感觉房价短期内不会出现大涨状况,甚至觉得楼市有期望下降,因此一部分购房者都在看房后,处于持币观望的状态。

受市场冷清因素影响,部分开发商已经主动下调报价,统计数据显示,上周天津共有8个项目价格变动,下调报价的两个楼盘位于武清区和西青区,单价降幅高达3000元。

2二手房主仍惜售

装酷网小编也获悉,由于先前天津楼市一直较为活跃,价格也居高不下,现在二手房房主都不愿现在急着抛售,抱有观望惜售情绪,依旧看好对明年春节后市场。


三、二手房价格倒挂频现

虽然天津楼市似乎供需方已处在对峙状态下,但是年终仍有不少房企选择低价跑量冲刺业绩,加之接连出台的楼市新政加强对新建商品住房上市管理,使得部分区域出现一二手房价倒挂现象,不过倒挂的情况不会持续很久,“扛不下去”的二手房主将率先回调报价。

小编从楼盘处,了解到天津得到二手房价格情况:天津12月二手房均价 23192 元/m2,天津11月二手房均价 22922 元/m2,环比上月上涨 1.18% ,同比去年同期上涨 49.12% 目前空港经济区周边二手房价格多在10000元-30000元/平方米,而周边二手房单价大多在25000元/平方米以上。


装酷小编总结,虽然天津各类楼市调控政策力度不小,但是天津楼市的需求仍是不小,二手房价格下降的可能性并不大,而有需求必定有供应,天津二手房购房者完全可以趁此机会及时入手,当然这只是小编个人的愚见,天津的朋友们不要太当真哟!

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