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验房切勿“走马观花”,会出大事的!

上传时间:2019/9/26 17:19:00

房屋装修完之后需要验房,这是一个很重要的环节,业主朋友可要注意了。验房时候一定要仔细,不然后期出现问题,麻烦事可就多了。那么验房时要格外注意哪些问题呢?下面小编就带大家来了解一下验房的注意事项,大家赶紧一起来了解一下吧。

验房的注意事项

1.验防水

毛坯房验收首先关注的应该是防水,除了卫生间,还有厨房的防水,建议业主进去之后首先是视觉观察,一般来说,新房的卫生间和厨房的墙壁会有1.5~2米高的防水层,细心的业主可以在墙壁侧面看到涂有防水沥青的加强处理。

如果后期装修不打算改水电的话,测防水好做闭水测试。在卫生间放水,放一层5—10厘米的高度的水域,放水之后24小时到楼下看看是否漏水,如果漏水就让开发商处理。

有条件的业主应该在交房时进行闭水试验

2.验管道

验完防水,紧接着检查给水管和排水管,业主首先应该查验管道安装的通畅和密封:用手捏住管道略使劲晃动,应固定牢固。如果松动,应重新固定。

打开水阀看排水是否流畅,有无阻塞,开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水,另外,还需给水管测水压,验证冷热水管安装无误。

利用放水或倒水测试上下管道底部有无渗水或阻塞

3.验水电

验完水之后需要验收电路,业主可以在五金店或者网上购买一个“验电插头”用来辅助验电。

首先,要查看总的控制开关,先将电闸关掉,检查电闸的电线是否有松动的情况,之后再打开电闸,使用验电器检查线路安装是否合理,把验电器插入插座以后,如果零线和火线灯同时亮起,则插口正常。

验电插头是业主手中的验房神器

4.验墙壁

验完水电,接下来就轮到了地面和墙体。验墙壁,可以去网上购买一个空鼓锤。业主可以用空鼓锤敲击墙体,通过声音对墙体密度进行判断,如果声音沉闷则没有问题。

敲击过程中,若某处出现声音某处清脆响亮,则说明有空鼓。如果空鼓的单处面积大于20X20平方厘米,则可以要求房开商对空鼓位置进行维修。

合格的墙壁在敲几下声音非常沉闷

5.验地平

另外新房还需要验收地平,检测房间地面是否水平时,为常见的方法就是目测。目测不仅仅光看,例如仔细检查地面有突起物?颜色是否大致均衡?地面光滑度如何?是否有刀痕?

当有条件的话,可以用专业的设备,例如红外线水平仪,红外线水平仪不单可以拿来侧地平,还可以看墙面阳角是否与地面垂直。

使用水平仪+卷尺,可以准确的测试地平。

如果没有红外线水平仪,业主可以用乒乓球测试法。

6.看门窗

门窗验收。主要是三点,一是滑轮轨道与轴承的流畅性,二是看门窗是密封性,三看开关牢固否;

门窗变形的问题验房中也较为普遍存在。如窗框被撞凹、滑轮轨道变形、门框破损、门扇有划痕等,这些都是工人在安装的过程当中马虎大意,或是安装不注意成品保护所导致的。

这些问题轻则影响成品美观,重则导致门窗开关不畅,会存在有安全隐患。业主在验收时,可以将门窗反复开关推拉几次。

另外金属门窗框与墙体之间的隙缝应该填嵌饱满,并且采用密封胶密封。

以上即是小编整理的关于新房验收时的一些注意事项,希望能够帮助到大家,当然验收时需要注意的地方还有很多,业主在装修之前要仔细的做好相关知识的了解。毕竟房屋验收不是小事,可大意马虎不得。

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